4673 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 196,6 m² · constr. 1986 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892626161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027892626161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 227 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 666 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 340 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +74 270 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 482 $ Poids 64 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 419 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 495 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 698 429 $ Poids 61 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 613 693 $ Poids 59 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 69 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 716 705 $ Poids 59 % |
| 7 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 56 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 855 $ Poids 58 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 310 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 54 220 $ Poids 57 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 848 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 877 133 $ Poids 56 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 21 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 701 455 $ Poids 56 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 948 $ Poids 55 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 041 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.