4671 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 123,1 m² · constr. 1986 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892626173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
43027892626173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 350 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 189 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 403 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 538 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 557 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 512 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 313 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 079 $ Poids 73 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 715 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 450 704 $ Poids 73 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 780 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 169 $ Poids 73 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 455 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 014 $ Poids 72 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 690 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 049 $ Poids 72 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 865 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 356 934 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.