4669 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 105 m² · constr. 1986 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892626175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
43027892626175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 253 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 315 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 240 483 $ Poids 91 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 228 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 533 378 $ Poids 91 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 183 $ Poids 89 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 553 $ Poids 88 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 326 815 $ Poids 86 % |
| 7 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 335 836 $ Poids 79 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 150 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 475 250 $ Poids 77 % |
| 9 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 694 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −40 087 $ | 512 288 $ Poids 77 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 375 111 $ Poids 76 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 566 $ Poids 76 % |
| 12 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 366 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 487 357 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.