4667 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 201,9 m² · constr. 1987 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892626187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
43027892626187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 287 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 675 311 $ Poids 79 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 515 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 710 867 $ Poids 68 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 32 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 729 919 $ Poids 65 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 366 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 035 $ Poids 65 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 470 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +81 627 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 974 923 $ Poids 56 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 398 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +87 797 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 892 009 $ Poids 56 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 622 896 $ Poids 55 % |
| 8 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 92 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 762 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 530 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 105 $ Poids 51 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 269 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.