4670 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 129,2 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892626674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027892626674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 345 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 195 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 358 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 553 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 269 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 517 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 287 $ Poids 84 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 456 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 571 620 $ Poids 80 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 699 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 461 885 $ Poids 77 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 595 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 374 890 $ Poids 76 % |
| 9 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 409 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 487 $ Poids 75 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 181 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 301 634 $ Poids 75 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 559 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 522 726 $ Poids 75 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 797 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 944 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.