773 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 199,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892626985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
43027892626985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 273 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 716 489 $ Poids 82 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 584 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 795 056 $ Poids 63 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 114 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 818 514 $ Poids 62 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 304 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −50 399 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 755 222 $ Poids 61 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 418 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +75 044 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 049 340 $ Poids 61 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 369 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +81 416 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 966 853 $ Poids 60 % |
| 7 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 61 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 821 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 975 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 358 $ Poids 56 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 834 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 988 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 644 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 103 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 770 961 $ Poids 53 % |
| 12 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 398 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 60 900 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.