4661 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 99,7 m² · constr. 1986 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 238 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892627203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
43027892627203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 246 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 234 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 319 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 364 744 $ Poids 89 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 165 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 521 056 $ Poids 89 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 151 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 713 $ Poids 89 % |
| 5 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 316 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 474 036 $ Poids 88 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 482 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 577 $ Poids 86 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 918 $ Poids 86 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 392 $ Poids 83 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 552 259 $ Poids 83 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 236 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 836 $ Poids 83 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 318 298 $ Poids 80 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 709 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.