4657 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 148,9 m² · constr. 1986 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 342 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892627217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
43027892627217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 513 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 458 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 613 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 235 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 266 $ Poids 85 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 457 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 598 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 442 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 46 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 220 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 836 $ Poids 74 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 312 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 324 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 805 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 472 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 498 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 756 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 586 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 683 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 661 337 $ Poids 64 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 729 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 403 313 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.