4660 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 159,7 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892627704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
43027892627704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 449 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 171 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 916 $ Poids 85 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 502 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 469 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 784 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 520 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 805 $ Poids 74 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 491 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 637 640 $ Poids 72 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 200 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 368 $ Poids 69 % |
| 8 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 433 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 534 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 403 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 623 739 $ Poids 67 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 939 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 860 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 940 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 630 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 759 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 898 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.