4658 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 200,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892627706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
43027892627706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 386 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 673 027 $ Poids 78 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 289 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −48 461 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 935 $ Poids 64 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 604 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 705 039 $ Poids 64 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 128 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 723 754 $ Poids 63 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 539 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +78 204 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 971 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 488 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +84 479 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 888 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 173 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 188 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 708 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 620 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 465 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 54 835 $ Poids 49 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 603 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 461 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.