4698 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 125,2 m² · constr. 2009 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892627981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
43027892627981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 284 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 213 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 509 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 464 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 533 991 $ Poids 90 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 360 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 604 171 $ Poids 81 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 195 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 371 $ Poids 80 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 158 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 623 404 $ Poids 77 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 502 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 515 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 750 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 489 991 $ Poids 73 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 874 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 433 904 $ Poids 69 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 632 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 638 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 398 444 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.