4653 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 102,1 m² · constr. 1987 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892628221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
43027892628221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 184 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +10 042 $ | 238 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 122 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 529 059 $ Poids 92 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 236 $ Poids 89 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 507 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 094 $ Poids 87 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 243 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 371 263 $ Poids 86 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 287 $ Poids 86 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 278 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 482 396 $ Poids 84 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 193 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 470 590 $ Poids 83 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 201 $ Poids 82 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 323 855 $ Poids 82 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 905 $ Poids 82 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 138 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 561 762 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.