784 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 123,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892628234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027892628234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 137 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 187 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 313 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 789 $ Poids 95 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 168 $ Poids 94 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 353 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 512 925 $ Poids 81 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 258 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 296 $ Poids 79 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 222 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 498 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 539 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 539 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 766 $ Poids 70 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 931 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 352 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 760 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 518 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 767, rue Charny, Sherbrooke 2025-06-18 · 342 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 498 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 545 884 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.