4652 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 125,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892628722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027892628722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 174 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 192 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 356 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 460 887 $ Poids 92 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 175 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 392 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 516 364 $ Poids 81 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 447 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 544 551 $ Poids 79 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 205 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 488 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 527 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 563 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 861 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 455 103 $ Poids 68 % |
| 11 | 767, rue Charny, Sherbrooke 2025-06-18 · 294 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 469 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 362 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 297 405 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.