4650 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 152,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892628764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
43027892628764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 598 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 680 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 170 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 134 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 543 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 627 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 534 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 47 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 257 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 972 $ Poids 78 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 460 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 606 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 567 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 162 $ Poids 71 % |
| 8 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 591 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 673 592 $ Poids 65 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 842 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 477 856 $ Poids 65 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 386 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 327 924 $ Poids 64 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 935 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 847 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 480 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 521 055 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.