4629 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 145,7 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892629240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027892629240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 228 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 533 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 602 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 534 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 591 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 637 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 578 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 652 111 $ Poids 70 % |
| 6 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 437 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 320 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 555 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 46 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 325 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 512 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 577 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 465 $ Poids 63 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 85 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 206 909 $ Poids 63 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 836 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 398 696 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.