4619 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 80,1 m² · constr. 1978 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 200 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892629252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
43027892629252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 97 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 447 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 524 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +15 103 $ | 441 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 608 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 461 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 463 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 369 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 373 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 189 $ Poids 76 % |
| 7 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 84 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 475 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 513 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 504 507 $ Poids 71 % |
| 9 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 105 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 431 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 377 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 664 $ Poids 67 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 262 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 406 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 937 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −24 296 $ | 394 440 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.