4609 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892629254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027892629254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 151 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 524 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 143 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 47 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 170 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 835 $ Poids 81 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 657 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 147 851 $ Poids 80 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 57 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 320 284 $ Poids 80 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 232 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 873 $ Poids 79 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 412 377 $ Poids 77 % |
| 12 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 702 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 480 129 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.