4589 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 85,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892629267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
43027892629267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 485 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 413 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 144 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 458 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 122 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 318 522 $ Poids 87 % |
| 5 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 512 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 450 960 $ Poids 86 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 493 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 522 115 $ Poids 86 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 271 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 414 818 $ Poids 86 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 463 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 591 $ Poids 85 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 885 $ Poids 81 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 800 $ Poids 76 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 725 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 481 043 $ Poids 73 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 536 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 412 627 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.