770 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892629933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027892629933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 153 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 455 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 387 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 457 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 448 760 $ Poids 91 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 333 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 926 $ Poids 84 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 483 440 $ Poids 82 % |
| 6 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 541 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 469 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 449 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 511 151 $ Poids 80 % |
| 8 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 395 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 375 706 $ Poids 78 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 330 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 413 506 $ Poids 73 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 204 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 317 542 $ Poids 73 % |
| 11 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 334 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 955 $ Poids 71 % |
| 12 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 405 678 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.