852 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 134,9 m² · constr. 2008 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 342 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892631338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
43027892631338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 437 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 623 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 378 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 448 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 408 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 412 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 291 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 410 484 $ Poids 89 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 313 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 505 407 $ Poids 88 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 477 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 366 202 $ Poids 84 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 353 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −4 764 $ | 127 235 $ Poids 82 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 630 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 651 756 $ Poids 81 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 668 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +650 $ | 139 303 $ Poids 78 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 290 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 334 712 $ Poids 77 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 239 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 712 490 $ Poids 76 % |
| 12 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 373 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 488 013 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.