860 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 190,9 m² · constr. 2011 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 449 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892631768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
43027892631768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 239 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 701 558 $ Poids 88 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 98 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 026 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 439 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 968 272 $ Poids 76 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 121 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 945 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 819 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 435 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 59 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 630 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 813 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 782 245 $ Poids 58 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 422 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 805 685 $ Poids 57 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 629 924 $ Poids 57 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 419 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 425 $ Poids 57 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 432 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 991 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.