864 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 198,7 m² · constr. 2008 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 447 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892631978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
43027892631978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 252 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 705 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 422 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 973 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 550 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 925 336 $ Poids 67 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 84 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 033 997 $ Poids 66 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 797 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 029 $ Poids 65 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 134 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 952 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 856 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +10 606 $ | 333 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 722 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 782 859 $ Poids 57 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 633 837 $ Poids 56 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 45 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 286 788 $ Poids 55 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 528 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 805 655 $ Poids 54 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 427 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 819 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.