844 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 167,5 m² · constr. 2012 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 433 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892632008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
43027892632008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 0 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 712 $ Poids 96 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 327 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 145 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 969 844 $ Poids 90 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 189 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 806 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 331 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 672 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 751 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 737 115 $ Poids 78 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 119 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 663 708 $ Poids 76 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 654 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 556 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 918 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 455 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 382 $ Poids 67 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 402 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 542 713 $ Poids 67 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 319 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 780 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.