849 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 168,1 m² · constr. 2009 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892632144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
43027892632144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 40 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 878 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 130 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 957 924 $ Poids 90 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 354 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 594 $ Poids 89 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 205 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 797 272 $ Poids 83 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 366 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 664 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 758 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 727 937 $ Poids 77 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 159 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 654 997 $ Poids 77 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 522 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 906 980 $ Poids 71 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 623 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 711 $ Poids 70 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 373 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 536 566 $ Poids 67 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 468 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 596 903 $ Poids 67 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 359 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.