848 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 182,3 m² · constr. 2012 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 410 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892632238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
43027892632238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 132 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 689 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 23 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 485 $ Poids 86 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 122 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 008 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 538 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 952 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 349 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 58 524 $ Poids 76 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 326 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 700 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 774 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 767 857 $ Poids 69 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 868 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 887 $ Poids 68 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 325 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 318 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 789 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 213 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 221 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 843 052 $ Poids 61 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 618 050 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.