852 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 319,5 m² · constr. 2012 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 521 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892632468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
43027892632468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 0 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 97 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 363 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 298 154 $ Poids 59 % |
| 4 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 271 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 797 071 $ Poids 39 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 411 558 $ Poids 37 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 005 871 $ Poids 33 % |
| 7 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 475 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 206 904 $ Poids 19 % |
| 8 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 775 $ Poids 19 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 872 810 $ Poids 11 % |
| 10 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +67 520 $ | 973 945 $ Poids 11 % |
| 11 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +82 005 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 859 321 $ Poids 6 % |
| 12 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +61 334 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 190 065 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.