857 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 242,5 m² · constr. 2008 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892632574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
43027892632574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 371 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 600 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 813 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 618 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 011 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 102 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 314 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 662 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 855 236 $ Poids 67 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 59 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 332 331 $ Poids 64 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 421 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 879 118 $ Poids 61 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 428 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 864 244 $ Poids 59 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 459 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 882 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 947 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 253 446 $ Poids 55 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 926 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +10 606 $ | 365 128 $ Poids 44 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 807 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 812 813 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.