861 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 214,3 m² · constr. 2009 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 453 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892632784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
43027892632784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 602 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 955 900 $ Poids 80 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 592 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 771 840 $ Poids 74 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 682 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 812 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 85 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 282 $ Poids 70 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 195 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 736 153 $ Poids 67 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 467 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 837 020 $ Poids 66 % |
| 7 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 392 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 392 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 1 001 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 914 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +12 121 $ | 346 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 925 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 240 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 788 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 771 $ Poids 54 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 473 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +80 110 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 014 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 813 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +59 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 652 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.