845 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 172,6 m² · constr. 2013 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 468 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892633044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
43027892633044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 58 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 907 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 161 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 316 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 57 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 79 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 675 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 273 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 685 450 $ Poids 80 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 205 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 823 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 769 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 751 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 589 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 934 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 418 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 616 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 265 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 890 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 682 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 213 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.