798 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 145,8 m² · constr. 2012 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892633247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027892633247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 238 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 753 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 319 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 661 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 533 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 689 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 436 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 507 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 482 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 147 052 $ Poids 82 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 367 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 434 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 690 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 314 $ Poids 76 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 115 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 353 421 $ Poids 75 % |
| 9 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 590 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 437 811 $ Poids 74 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 332 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 52 919 $ Poids 73 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 447 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 534 834 $ Poids 70 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 552 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 477 115 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.