849 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 330 m² · constr. 2016 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 563 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892633254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
43027892633254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 61 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 100 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 156 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 346 $ Poids 72 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 352 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 649 $ Poids 57 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 788 $ Poids 39 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 317 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −83 545 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 069 437 $ Poids 38 % |
| 6 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 226 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 820 530 $ Poids 37 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 037 888 $ Poids 35 % |
| 8 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 096 $ Poids 19 % |
| 9 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 004 455 $ Poids 11 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 898 355 $ Poids 10 % |
| 11 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +79 125 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 227 055 $ Poids 4 % |
| 12 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −93 846 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 429 681 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.