853 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 274,5 m² · constr. 2015 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 527 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892633474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
43027892633474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 155 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 365 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 363 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge +37 254 $ | 1 163 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 58 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 662 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 011 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 515 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +70 914 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 891 435 $ Poids 56 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 351 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 959 369 $ Poids 52 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 417 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 947 754 $ Poids 48 % |
| 7 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 373 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −65 354 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 231 856 $ Poids 46 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 691 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +100 313 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 073 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 178 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 345 743 $ Poids 43 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 625 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +85 597 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 933 875 $ Poids 43 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 368 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +96 214 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 966 353 $ Poids 37 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 245 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 759 477 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.