786 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 126,3 m² · constr. 2012 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892633617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
43027892633617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 426 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 499 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 287 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 616 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 565 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 672 $ Poids 85 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 623 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 217 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 668 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 361 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 339 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 405 896 $ Poids 80 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 581 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 408 007 $ Poids 78 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 625 $ Poids 78 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 401 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 406 636 $ Poids 77 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 336 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 526 833 $ Poids 77 % |
| 11 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 460 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 485 024 $ Poids 76 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 547 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 125 672 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.