778 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 143,2 m² · constr. 2014 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892633848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
43027892633848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 267 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 661 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 293 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 754 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 589 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 689 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 469 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 147 123 $ Poids 85 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 321 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 393 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 508 434 $ Poids 83 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 576 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 437 927 $ Poids 78 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 161 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 353 574 $ Poids 77 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 646 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 869 $ Poids 76 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 413 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 575 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 477 072 $ Poids 73 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 529 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 815 004 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.