861 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 240,6 m² · constr. 2018 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 459 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892633894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
43027892633894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 406 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 1 106 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 498 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 847 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 664 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 666 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 888 897 $ Poids 68 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 161 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 328 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 385 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 915 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 387 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 918 240 $ Poids 61 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 160 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 349 124 $ Poids 60 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 459 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 902 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 914 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 263 986 $ Poids 57 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 819 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 846 $ Poids 43 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 989 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +25 757 $ | 378 909 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.