774 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 127,1 m² · constr. 2014 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892633958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
43027892633958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 408 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 257 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 624 443 $ Poids 87 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 448 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 313 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 960 $ Poids 82 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 669 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 365 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 632 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 246 $ Poids 81 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 574 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 413 319 $ Poids 80 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 305 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 533 137 $ Poids 78 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 467 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 139 518 $ Poids 78 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 612 $ Poids 77 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 557 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 127 230 $ Poids 76 % |
| 12 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 446 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 490 855 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.