805 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 111,6 m² · constr. 2016 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027892634013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 339 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 607 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 502 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 477 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 389 047 $ Poids 90 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 157 $ Poids 81 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 460 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 589 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 556 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 425 576 $ Poids 77 % |
| 9 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 514 $ Poids 76 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 499 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 261 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 790 $ Poids 74 % |
| 12 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 182 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.