768 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 155,5 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
43027892634016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 271 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 773 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 316 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 54 159 $ Poids 88 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 184 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 854 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 155 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 607 $ Poids 83 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 489 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 708 108 $ Poids 78 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 512 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 521 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 311 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 680 679 $ Poids 76 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 251 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 933 746 $ Poids 75 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 764 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 405 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 150 984 $ Poids 72 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 810 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 708 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 370 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 580 736 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.