801 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 129 m² · constr. 2016 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027892634133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 308 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 635 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 498 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 513 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 602 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 456 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 410 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 417 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 431 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 141 716 $ Poids 82 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 559 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 646 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 420 313 $ Poids 78 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 145 $ Poids 78 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 725 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 331 $ Poids 78 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 663 966 $ Poids 77 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 361 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 541 511 $ Poids 76 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 73 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 340 468 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.