793 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 135,1 m² · constr. 2014 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
43027892634363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 286 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 642 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 424 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 143 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 393 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 503 $ Poids 86 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 529 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 671 410 $ Poids 85 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 485 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 948 $ Poids 83 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 609 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 462 765 $ Poids 81 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 640 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 425 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 94 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 344 316 $ Poids 80 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 277 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 735 178 $ Poids 76 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 724 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 377 440 $ Poids 74 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 596 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 130 900 $ Poids 73 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 338 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 548 185 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.