789 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 136 m² · constr. 2013 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
43027892634483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 275 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 641 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 421 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 143 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 385 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 421 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 540 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 670 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 479 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 519 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 105 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 343 782 $ Poids 80 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 638 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 424 877 $ Poids 80 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 613 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 462 080 $ Poids 80 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 287 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 733 676 $ Poids 77 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 458 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 494 503 $ Poids 73 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 327 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 547 477 $ Poids 73 % |
| 12 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 724 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 376 907 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.