756 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 102,8 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
43027892634566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 476 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 285 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 575 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 461 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 251 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 457 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 569 446 $ Poids 85 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 403 162 $ Poids 82 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 046 $ Poids 79 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 180 $ Poids 78 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 483 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 368 024 $ Poids 77 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 450 049 $ Poids 77 % |
| 10 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 727 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 578 612 $ Poids 77 % |
| 11 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 737 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 548 745 $ Poids 76 % |
| 12 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 804 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 347 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.