781 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 189,9 m² · constr. 2012 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 286 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027892634713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 141 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 703 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 191 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 028 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 169 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 615 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 970 125 $ Poids 70 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 839 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 380 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 691 $ Poids 65 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 171 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 714 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 189 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 803 857 $ Poids 61 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 218 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 230 $ Poids 60 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 863 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 783 643 $ Poids 57 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 631 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 631 415 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.