752-754 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 184,5 m² · constr. 2011 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
43027892634756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 159 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 690 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 201 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 928 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 221 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 010 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 639 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 953 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 389 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 58 612 $ Poids 72 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 842 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 064 $ Poids 70 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 138 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 200 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 720 $ Poids 64 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 165 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 793 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 879 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 768 951 $ Poids 62 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 299 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 631 017 $ Poids 58 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 329 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 594 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 844 725 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.