748 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 112,4 m² · constr. 2012 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
43027892634926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 272 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 598 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 472 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 382 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 469 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 462 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 548 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 206 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 459 294 $ Poids 77 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 477 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 591 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 558 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 778 $ Poids 76 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 460 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 262 129 $ Poids 74 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 764 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 382 905 $ Poids 73 % |
| 11 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 669 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 419 281 $ Poids 73 % |
| 12 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 222 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.