759 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 142,7 m² · constr. 2014 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892635361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
43027892635361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 271 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 660 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 331 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 753 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 347 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 146 887 $ Poids 89 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 517 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 688 658 $ Poids 88 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 453 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 468 $ Poids 81 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 528 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 507 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 104 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 353 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 719 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 437 163 $ Poids 72 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 555 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 776 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 591 $ Poids 69 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 687 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 476 189 $ Poids 69 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 378 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 655 114 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.