753-755 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 95,3 m² · constr. 2019 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 334 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892635541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
43027892635541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 200 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 560 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 412 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 243 049 $ Poids 88 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 412 $ Poids 86 % |
| 5 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 558 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 518 836 $ Poids 86 % |
| 6 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 204 $ Poids 85 % |
| 7 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 952 $ Poids 84 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 698 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 605 664 $ Poids 76 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 416 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 552 010 $ Poids 75 % |
| 10 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 636 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 469 104 $ Poids 75 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 825 $ Poids 75 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 750 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 907 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.