738 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 117,4 m² · constr. 2013 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892635808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
43027892635808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 172 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 614 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 440 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 851 $ Poids 84 % |
| 5 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 582 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 393 221 $ Poids 84 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 621 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 527 589 $ Poids 82 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 639 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 725 $ Poids 76 % |
| 8 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 384 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 603 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 774 $ Poids 70 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 594 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 485 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 285 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 493 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.