734 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 217,4 m² · constr. 2012 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892635816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
43027892635816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 306 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 788 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 647 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 828 480 $ Poids 75 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 224 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 854 108 $ Poids 72 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 846 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 961 974 $ Poids 70 % |
| 5 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 481 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 682 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 1 024 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 375 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 304 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 226 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +56 387 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 751 363 $ Poids 63 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 961 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 353 $ Poids 56 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 318 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 854 086 $ Poids 50 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 951 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 613 $ Poids 48 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 864 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +65 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 538 $ Poids 46 % |
| 12 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 520 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 838 080 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.